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2049年的广州:看万科如何塑造未来城市

2024-05-01 作者: ky体育APP下载

  在全国“两会”期间,关于房地产的官方表述也首次在“改善”前加了“多样化”一词,不仅体现了政策方向的调整,也预示着“好房子”将指引房地产市场的未来走向。

  同时,上海和深圳先后对7090政策进行了调整,广州甚至放开了对120㎡以上住宅的限购,进一步体现了对高品质住房需求的重视。

  我们未来的城市又是什么样的?迄今为止,尚无任何城市或房地产开发商能给出一个令人满意的答案。

  在过去几十年时间,房地产市场经历了空前的繁荣期,不管什么品质的房子,能带来升值就够了。然而,随着经济环境的转变,房地产的角色正逐渐从投资属性回归居住属性。

  这种深层次的观念变革,不仅会加速市场分化,也会让大城市核心区域,能提供优质居住体验的“好房子”成为市场的主导者。

  正是在这种背景下,我们大家可以观察到像广州这样的超大城市,它的快速发展带来显著的经济成就,但同时也面临着越来越复杂的“城市治理”挑战。

  为了解决这一个问题,国内许多开发商已经在未来城市领域进行了创新性探索,其中万科的成就尤为突出,并且计划在广州花地湾展开一次未来城市的实践。

  这也是广州城市中心首次系统性地探索未来城市的实践,它会给我们大家带来哪些惊喜?

  包括哥本哈根的“15分钟城市”概念,确保居民快速触达日常服务;新加坡的Tengah项目,致力于建设被绿化带环绕的“森林城市”;以及日本柏叶新城,通过先进的技术提升城市服务和居民生活质量。

  虽然这些国际案例为咱们提供了许多宝贵启示,但如果深入研究万科过去三十年对未来城市的探索,你会发现它们更贴近实际、更具亲和力。

  回到1999年的深圳,那时城市发展迅猛,新社区不断涌现,但往往与周围环境隔离,成为城市中的孤岛。

  四季花城在这种背景下启动,项目位于深圳郊区,周围是典型的城中村,与城市中心形成对比。万科大胆地采取了创新的开放式设计,将社区的商业街直接与外部城市商业街相连,这不仅增添了社区的活力,还使其成为城市结构中不可或缺的一部分,标志着中国城市第一个真正意义上的开放式社区的诞生。

  到了2015年,中国城轨建设进入高峰期,TOD概念广受关注。在初期的TOD实践中,开发者往往专注于通过卖房来快速补贴轨道建设的庞大成本,却忽视了社区的服务和价值。

  在这种背景下,万科在上海轨道17号线徐盈路站附近的一块车辆段用地上,看到了可能性,决定打造一个集商业、办公和居住于一体的“天空之城”。

  项目用空中步行街巧妙地连接了被分割的地块,又将车辆段上层空间转变为具有高的附加价值的商业和居住空间,让生活场景的切换变成一种享受。万科天空之城也因此成为中国第一个TOD车辆段上盖商住办的项目。

  理想之地,是万科在上海嘉定新城对未来城市理念的全面实践。该项目不是未解决居住、商业、交通等某个单一问题,而是“all in one”式的理论模型的落地。

  万科的野心,已不再停留于建筑,而是由建筑扩展到文化和社会层面,旨在创造一个充满了许多活力、低碳、智慧的未来城市样板。

  就像文章开头所讲的,到底什么才是“好房子”?我们未来的城市又是什么样的?万科理想之地在试图解答这个疑问。

  今年,广州市规划和自然资源局发布了《广州面向2049的城市发展的策略》,为广州设定了长远的发展蓝图。(下文简称《广州2049》)。

  通过《广州2049》,广州希望从世界、国家、湾区和省会四个层面上实现更大格局的发展,力图塑造一个具有前瞻性、中心型的世界城市,引领未来几十年的城市发展方向。

  而万科刚好抓住这一机遇,将其在上海的成功经验带到广州花地湾,发起了名为“理想花地”的未来城市开发项目。

  花地湾位于广州荔湾区,是广州人关于这座城市记忆最浓厚的片区之一。随着广州城市现代化的加快速度进行发展,花地湾也在逐渐转型。

  根据规划,花地湾将与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构成黄金三极格局,三者分别侧重于“居”、“产”、“商”,共同打造成为广州城市副中心。

  不同于传统CBD,这片珠江西岸CAZ中央活力区将融合商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等多功能,打造成为广州新活力中心。

  现如今,本就以居住为核心价值的花地湾,再次引入万科未来城市的实践,双重叠加无疑给花地湾带来历史性机遇。

  “理想花地”将聚合万科过去30年对未来城市的探索经验,在花地湾一平方公里热土,以“活力、绿色、智慧”三大关键元素打造一座面向未来的理想城市。

  4月25日,“高水平质量的发展 新未来城市”2024广州城市发展沙龙在荔湾区花地湾生活馆举办,来自各领域的顶尖专家集思广益,为广州的未来城市描绘了一幅引人注目的蓝图。

  随着无人驾驶、低空飞行、远程医疗和新型基础设施的进步,广州将呈现就业空间扁平化与生活空间混合化的趋势。这种整合将推动城市成为一个更加高效和互联的生活工作环境。

  为了实现这一目的,城市将通过一直在优化基层网格细胞的构建,进一步提升服务品质,如空中绿化、连廊以及工业和文化的新模式融合,都是未来城市空间的一部分。

  此外,未来城市的生活方式将由“数智人”主导,这是一种数字技术与智能服务的深层次地融合体。居民将享受到更加个性化、便捷和智能的日常生活,从智能家居到智慧交通系统,每一刻都充满了科技的便利和高效。

  健康与环保也是未来城市规划的核心部分。未来健康场景包括更多的户外运动场所和低碳交通方式的推广,智慧化社区医疗设施和在线预约的养老服务,以促进所有年龄层的健康生活。

  万科也通过“理想花地”,提供一个未来城市发展样板,它不仅承载着万科的未来城市理想,也响应了在房地产新周期中,城市和居民对“好房子”和“未来城市”需求的变化。

  5月,万科将邀请SOM、日建设计、王欧阳(香港)、日本设计4所国际设计单位,开启关于“理想花地”的国际规划竞赛。

  随着“理想花地”项目的神秘面纱逐渐揭开,我们也将跟随万科脚步,共同探索广州未来城市的塑造。

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